市場快訊

新青安房貸助攻全臺「交易熱區(qū)」出爐

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-24

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《591實價登錄》統(tǒng)計2023年8月七都各行政區(qū)符合總價1250萬元內(nèi)交易熱門行政區(qū)後發(fā)現(xiàn)，房價最貴的臺北市僅大同與萬華符合條件

新青安房貸上路，不過房價最貴的臺北市僅大同與萬華有機會受益。(圖/591實價登錄)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新青安房貸於2023年8月正式上路，為房市祭出大利多，不過由於新青安貸款額度上限僅1000萬元，因此若以貸款8成回推房價，約為總價1250萬元內(nèi)的產(chǎn)品最受惠。《591實價登錄》統(tǒng)計2023年8月七都各行政區(qū)符合總價1250萬元內(nèi)交易熱門行政區(qū)後發(fā)現(xiàn)，房價最貴的臺北市僅大同與萬華符合條件，而桃園、臺中、臺南、高雄4縣市則是所有行政區(qū)都能因新青安房貸而受益，可望帶動一波低總價買盤。

全臺房價最貴的臺北市，僅有2個行政區(qū)房價符合新青安房貸資格，分別是萬華與大同，萬華8月成交量中符合新青安房貸條件的產(chǎn)品以公寓為主，而大同成交多集中在15坪以內(nèi)的中古套房。兩區(qū)因開發(fā)早、房價較低，不過近年分別因捷運萬大線動工及西區(qū)門戶計畫，替區(qū)域增添不少房市話題。

而房價僅有北市一半的新北，若要挑選總價低於1250萬元的區(qū)域，也只有第二、三環(huán)的行政區(qū)上榜，又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡(luò)，其中淡水不到千萬元的房價最親民，未來伴隨淡江大橋、淡北大道等建設(shè)議題，可望擺脫塞車困境。而新莊與汐止距離北市較近，房價表現(xiàn)自然不俗，前者以公寓產(chǎn)品符合新青安房貸標(biāo)的，而後者則多以地段偏遠的中古大樓為主，像是「水蓮山莊」、「摩天鎮(zhèn)」等社區(qū)。

接著，吸引大量脫北者的桃園，所有行政區(qū)成交價皆能因新青安房貸受惠，又以桃園、中壢、龜山交易最熱門，桃園區(qū)域內(nèi)有中路與小檜溪兩大重劃區(qū)，加上未來將有捷運綠線行經(jīng)，成交熱絡(luò)，而中壢則以中壢車站周邊低價區(qū)段交易密集，龜山成交量又以A7重劃區(qū)貢獻最多，該區(qū)緊鄰新北，且目前仍找的到總價千萬內(nèi)的2房新建案，為雙北首購天堂。

近年房價飆漲的新竹縣市，交易量最多的竹北與東區(qū)總價都已超過1250萬元，剩餘行政區(qū)成交量依序為北區(qū)、香山、湖口，北區(qū)開發(fā)早、生活機能完善，又以南寮漁港周邊較容易找到符合新青安房貸條件的房屋，而一旁的香山，因公道三道路開通，加速與市區(qū)的連接，接收外溢買盤，湖口則以工業(yè)區(qū)周邊成交密集。

中南部則是所有的行政區(qū)都有機會因新青安房貸而推升買氣，臺中以北屯、西屯與北區(qū)成交熱門，北屯重劃區(qū)多，交易熱絡(luò)，而西屯與北區(qū)成交量分別集中在中科與一中商圈周邊，商業(yè)機能與就業(yè)需求強勁，吸引投資自住買盤。

此外，房市圍繞在南科話題的臺南，以永康、東區(qū)、安平交易量最多，其中永康與安平因北外環(huán)快速道路完工後將縮短與南科的距離，而東區(qū)則是臺南的精華區(qū)，建設(shè)利多下，區(qū)域內(nèi)的平實重劃區(qū)新建案成交價已站上5字頭。最後，高雄以三民、楠梓、鳳山交易最熱門，三民與鳳山為高雄人口最多的行政區(qū)，居住需求強勁，前者未來有捷運黃線，後者則有三井LaLaport將坐落於此，前景看好，楠梓近年也因臺積電設(shè)廠議題，身價翻倍，8月交易量多以楠梓加工區(qū)周邊最為熱絡(luò)。